成都秋交会成交惨淡 资金饥渴或加速房价拐点

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·本届房交会主题并不鲜明突出缺乏亮点，参展项目231个，规模较往年相比处于中等水平；

·本届房交会将商业地产项目独立出一个展馆，共有42个商业项目参展，个数较2011年春交会下降近50%；

·即使受限购、限贷影响加速，本次参展的主城区项目、郊县项目平分秋色，各占50%；

·多数豪宅项目和别墅项目没有参加房交会，个别大开发商也没有参展，且参展的项目中预告项目居多，比重占到了32%；

·本次房交会人流量较上届有大幅增加，现场看热闹的房客多，真正下单的仍较少，受政策影响，市场观望情绪仍然较浓；

·本次参展楼盘整体优惠幅度虽然比春交会有所增加，但并没有出现大幅度优惠的现象，最高优惠仅在10%左右；

·若用言语来形容本次房交会，房地产市场“金九”已梦碎， “银十”将泡汤

在刚刚过去的黄金周，楼市成交惨淡，传统的“金九银十”未能改变楼市的低迷局面，房价过快上涨的势头受到了初步遏制。旺季成交不旺，必将加剧开发商的资金饥渴，进而推动房价拐点加速到来，但拐点的最终确立则有赖于政策的持续和深入。

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数据来源：中成房业秋交会专题报道

成交惨淡 品牌房企成交同比大幅下降

从房管局房交会期间统计数据可以看出，本次房交会成交惨淡，参展项目累计成交2500套，其中主城区1544套，高新区成交量最大。品牌开发商代表项目成交虽较去年同期有大幅下降，但由于受房交会期间优惠的吸引，仍取得了不错的销售业绩。

销售数据来看，性价比高、品质楼盘销售较好。目前市场不乏需求，购房者日益增长的智商决定小幅度优惠低品质楼盘难以获得购房者青睐。

后市预计，对于成都下半年及明年初市场走势，预计会进入下行轨道。新增量有增无减，成交量会持续下滑。预计2011年全年成都市主城区住宅新增供应量在988万㎡左右，成交量670万平米左右。2012年调控政策仍然不放松的前提下，新增放量及成交量均持续下行，保持低位运行。

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以上数据来源：中成房业秋交会专题报道

现场人气旺 保障房、公积金展馆受关注

本次房交会为期5天，参展商129家，参展项目231个，其中住宅项目189个，商业项目42个，2个郊区组团、1个品牌代理展区、1个二手房展区、1个商业地产馆、2大品牌馆、1地铁馆。

由于房交会期间是国庆黄金周，天气较好，前往展会现场看房的市民较多，人气较旺，品牌馆人气较足，但是目测一半以上均为工作人员和小蜜蜂，看房客户相对较少。整体来看，品牌物业受追捧、部分小盘受冷。房交会现场，开发商准备了形式多样的活动和表演，达到吸引人气和宣传的效果；多数到场客户保持持币观望态度，看热闹的多，真正下单的少。

业内普遍评价，虽然本次房交会众多开发商准备了丰富的活动，如萨克斯独唱、美女走秀、杰克逊横空飞来、人体彩绘、美女钢琴弹奏、攀岩、切水果等，还有开发商直接把车和车模搬进展厅，有歌曲、街舞、拉丁舞、魔术等多样化的表演形式，以及买房意向登记送彩票、送小礼物等活动，但大多数开发商还是惯用美女来吸引人气，活动方式过于俗套。

另一个显著变化是，在严厉政策调控下，保障房区域咨询客户较上次有所增加。据房管局公布数据，5天内保障房展区共接受现场咨询客户2000多人次，发放住房保障资料5000余份，保障房看房直通车共发车7班次，接待看房客户200余组。另外，受房贷利率持续上升的影响，公积金现场展示区域咨询客户也较多。

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品牌房企点相房交会 主城区、郊县楼盘平分秋色

本次房产交易会共有231个楼盘参展，较前几届房交会有所上升，由于受限购、限贷政策影响，开发商希望借金九银十机会进行促销。而本次房交会参展楼盘的增加、前期形象楼盘的增加，可以看出在国家加大调控力度以来各开发商延迟推盘的时间，观望政府的进一步动作。

本届房交会129家开发商的集中亮相，受政策影响，参展开发商个数较上届房交会有所增加，万科、保利、龙湖等传统的参会品牌开发商外，中国铁建、中粮等知名品牌房企也分别登台亮相。 “品牌”成为本届房交会的最大亮点之一。 在231个参展楼盘中，主城区参展楼盘个数为115个，郊县116个，各占一半。

各主城的行政区参展楼盘中，高新区的参展楼盘个数最大，达35个，金牛区和成华区分别位居第二、第三，参展项目分别为20个和19个。青羊区、武侯区各15个，锦江区仅10个。各行政区中以高新区的形象展示项目最多，高达15个。除锦江区仅2个形象展示项目外，其它行政区域在5到7个。

各郊县参展楼盘中，双流、郫县、温江、新都等近郊的参展项目相对较多，占郊县总参展项目的66%。其中双流的在售楼盘和形象展示楼盘均位居第一，在售楼盘26个，占郊县总在售的23%，前期形象展示楼盘7个，占总前期形象展示的22%；而金堂为远郊参展项目最多区域，为9个，其次是新津、都江堰