成都4月楼市将迎推盘高潮 房企展开第二波促销

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1—3月刚需引发置业热潮催生楼市“小阳春”4月成都新盘入市和老盘推新项目超50个户型大多为70——90平米的中小户型

过去的3个月中，成都楼市迎来了久违的刚需置业热潮，伴随着这一波楼市销售热潮，成都楼市也迎来了一次“小阳春”。进入4月，成都一年一度的春季房交会也将在本月底举行，在市场竞争日趋激烈的当下，把握住每一次可能的销售机会已成为众多开发企业一致的认同。

本报记者近期在市场上了解到，为了蓄势春交会，以及加紧出货，成都楼市从3月就已经有众多的楼盘加紧步伐入市推盘，而4月则将迎来一次推盘的高潮。据不完全统计，在4月份，成都楼市新盘入市和老盘推新项目就超过50个。记者分析发现，大多项目客群主要针对刚需置业群体，其户型多为70——90平米的中小户型。

在经历今年前3个月猛烈的“刚需”购房风暴之后，众多开发企业也加快了推盘的力度，特别是在本月底，成都春交会将举行，又将迎来一次楼市集体销售的盛宴。为抓住这一波销售高峰，众多楼盘项目已经磨刀霍霍，将集中在本月上市推盘，以期争取在目前楼市行情下，为今年再赚取一桶金。

记者通过不同渠道得来的信息分析显示，全市4月份，不完全统计至少将有超过50个项目开盘或者加推。这些楼盘项目分布于城市东西南北中，部分郊县项目也将全新入市。以城西为例，预计将在近期新推盘或加推的项目就接近10个，比如中海金沙府，中铁西城、万科金色领域、格陵兰、华邑阳光里等将陆续推出新盘，鑫城府、西锦国际2期、润扬金沙30°等也将全新亮相。其产品覆盖高层电梯公寓、花园洋房产品、舒居大户产品等等，但更多的是满足刚需置业群体的中小户型产品。

业内分析人士认为，春节过后，成都一手住宅市场因多方利好偏向，导致新房市场顿时成交上升，迎来了久违的“小阳春”，随着开发商在市场中产品定位的愈加明确，以及不断升级的优惠举措的推出，这次大面积的推盘，势必有望促进4月的成都楼市在成交量有进一步的上扬，特别是在4至5月这种传统的楼市旺季，以及在春交会等传统的销售节点上，开发商更是不愿错过这种难得的机会。

追赶小阳春

刚需中小户型占主导

据成都透明房产网的权威数据显示，今年1—2月成都主城区各类住宅成交达到了8838套，其中70—90平方米户型住宅成交数量达到5022套，占各类住宅成交量的57%。同时有关方面的数据也显示，进入3月份，成都楼市像天气一样开始升温，热门楼盘成交数据骄人，相关方面统计数据显示，3月第二周，成都主城区商品房成交2066套，环比上升60%。

在即将新上市和推新的楼盘项目中，记者查阅了部分楼盘的资料发现，大多数楼盘推出的住宅产品，其户型主要为满足刚需购房群体的中小户型为主。其中，40——90平方米左右的刚需中小户型占据70%左右。例如首信首御项目，其产品主力户型为79平米和89平米的刚需产品，配以少量的45平米和125平米的户型。西锦国际二期，主推51—87平方米电梯高层。华宜铂仕公馆主力户型面积区间则是50-110平米的套一、套二、套三。

“今年前3个月，面对积蓄起来的刚性需求，成都众多开发商在价格方面大打优惠牌，直接刺激市场成交量。进入4月，成都楼市势必将展开第二波促销大潮，追赶楼市小阳春。”

业内人士认为，针对首次购房者的需求释放，调整供应结构、备战刚需，在业界已经形成共识。本次新上市和老推新的项目将主力户型定位为中小户型，其重要原因亦是为了进一步挖掘住宅刚需群体这一目前楼市主要消费群体的潜力。