一线房企发力 成都主流开发商齐推刚需

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日前“保利·香槟光华”面市，这是保利地产在3月“保利80后房交会”取得成功后，针对当下市场研发推出的首个纯刚需住宅楼盘，据了解，该项目目前已经接到1万组咨询电话。无独有偶，蓝光地产旗下3个COCO系产品全面推出，其中蓝光·COCO金沙连续两次开盘销售率均在75%以上。此外，合能·珍宝琥珀8月份启动“购房赠首期百万助梦基金 ”后，立刻调动了青年置业者的积极性。

保利、蓝光、绿地、合能、万科、国嘉、佳兆业等主流品牌开发商集中发力重攻刚需市场，在业界带动了一股“刚需消费名牌”的强劲趋势。一位业内人士表示，曾经提到刚需就联想到“小开发商、小楼盘、品质低、档次低”的“原始型刚需时代”已经结束，从主流品牌开发商对待刚需的态度可以看出，全面提升刚需市场产品品质的“精刚”时代来了。

主流开发商齐推刚需

市场风向在1月就发生变化：以保利地产“春雷行动”“80后房交会”、华润置地“华润青年置业计划”、蓝光地产的蓝光9盘联动开启“蓝光春交惠”为代表，品牌开发商迅速投入第一场刚需争夺战，带动新年第一拨刚需热潮。春交会后各大开发商纷纷跟进，全城上演刚需购房，绿地·世纪城、蓝光·锦绣城、光华逸家、中德·英伦联邦、万科·海悦城、招商·雍华府等有刚需货源的开发商都分享到了刚需红利。

从成都的土地交易市场来看，接近年中时多家房企纷纷拿地。保利、蓝光、中海、万科等一线开发商更是开始“补仓”，多处刚需地块抢在下半年开盘，以弥补产品短缺。可以说，下半年的刚需热销走势已是非常明朗。保利地产作为央企，对市场把握的精准性一直是其优势之一，其相关负责人表示，刚需住宅市场有着来自政策层面的扶持，而从市场需求来说，当前刚需是需求最旺盛的住宅产品。因此保利在下半年推出保利·香槟光华、保利·百合花都，都在产品打造上更注重居住品质的升级版刚需、首改产品。

“刚需住宅同样需要优质的生活大配套、便利的交通、绝佳的生态景观，不是说刚需就只能蜗居。”蓝光地产有关人士告诉成都商报(微博)记者，COCO系产品正在建立城市刚需住宅的品质标准。

尊重刚需购房者的置业理想，在以前的大热楼市中是被开发商和购房者共同忽略的问题。业内人士朱亚表示，目前的市场全靠刚需过日子，刚需的待遇急需提高，从目前品牌房企的努力方向，也能看到开发商在花精力、花心思为刚需产品升级。

刚需品质不断升级

自从光华逸家今年3月份率先掀起“57平米三房”的刚需产品革新后，不难发现今年的刚需潮的势头和往常有着本质上的区别。除了品牌房企把握了市场的需求，刚需的品质升级也打破了以往小户型唱配角的局面，建立了一系列的刚需典范产品。

实效机构总经理吴昊认为，曾经在很长一段时间里，刚需产品都是作为大社区里位置最差的户型，而今年楼市涌现出一线房企针对80后设计的50-120平米房源，不仅考虑了刚需强调的性价比，还在户型的舒适度上做了很人性化的设计，并且与刚需人群的沟通方式也更有个性和到达性。

今年7月份亮相的蓝光·COCO金沙以75%的销售率证明了购房者对“升级版”刚需产品的认可度。蓝光地产相关负责人认为，刚需同样需要确保高品质的生活标准，因此商场、超市、地铁、幼儿园、生态河景、大社区配套等优质生活元素一个都不能少，这才是确保高品质的刚需。

作为今年持续畅销的刚需楼盘，7月底，绿地世纪城更有针对性推出27号楼，全新打造80㎡、90㎡左右实用户型，户型设计方正紧凑、布局合理、功能齐全。绿地集团西南事业部营销总监助理黄志毅表示，在产品户型设计上创新、升级，更加契合刚需需求，是绿地世纪城此番推出的刚需新品热销的原因之一。

购房者热盼刚需大盘

最近楼市出现了一个有趣的现象，保利·香槟光华、蓝光·COCO时代、合能·珍宝琥珀、万科·金色海蓉3期均选择在9、10月份开盘。凭借品牌的强大辐射力，这些楼盘在刚需市场的优势非常明显。

据调查，保利·香槟光华在售楼部已接到1万组咨询电话。位于建设路的蓝光·COCO时代售楼中心开放不到1个月时间，接待了6000组的客户来看房。据合能·珍宝琥珀项目相关负责人朱先生表示，珍宝琥珀将会在9月中下旬开盘，而目前的蓄客情况也还不错，符合他们项目所制定的目标。而对9月的走势，朱先生认为，刚需项目不会呈现好差的态势。

“购房者对刚需产品的要求随着市场的变化越来越高。”正合地产董事长毛勇表示，这是房地产市场健康化发展的表现。毕竟刚需的扎堆上市所带来的，一定是产品品质的提升与优化，刚需品质大战已经展开。而在这样的阶段，品牌开发商在专业能力，开发经验和资金实力上都具备更强的优势，这批即将面世的产品在户型上既是传统刚需的升级版，在配套上又是按照高端品质住宅的标准来打造。因此，秋交会期间新的热销态势已经可以预见。

成都商报记者 叶涛

来源：成都商报

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