年销量超新盘上万套 成都主城区二手房唱主角

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7805套，这是2010年12月成都二手房成交量，也是去年单月成交量的最高纪录，在年内的最后一个月，二手房市场交出了一份不错的成绩单。统计数据更显示，去年一年，成都市区二手房比新房多卖了上万套，一手房供应量日渐下跌造成的缺口，由二手房进行了有效的补充。业内人士认为，主城区楼市正在进入二手房占据主流的时代。
　　【主战场】外移
　　中心城区难觅新盘踪影
　　“二手房取代新房成为市场主流是很正常的过程。”在某房地产公司营销负责人张景涛看来，“成都市区二手房成交量超一手房上万套”这件事只不过是市场发展的起步阶段。“目前国内几大一线城市二手房和一手房成交量比例已经接近4：1，而这一数据在部分欧美发达国家能超过10：1。所以成都只不过是刚刚出现所谓的‘一二手倒挂’现象，离真正的成熟还有很远的距离。”
　　二手房成交量超过一手房，最直接的原因在于中心城区土地稀缺，新楼盘的数量较前几年已经大为减少。“除了有少部分热点区域还有多个新楼盘集中销售，中心城区的一手房售楼处已经有点难觅踪影了。”
　　张景涛介绍，随着主城区未利用土地的日渐减少，一手房的主要市场已经转移到三环路以外，甚至温江、龙泉等更远的郊区。“城南的天府大道沿线和华阳，城西的郫县，东面的龙泉，都有密度相当高的大型楼盘集中，这种景象在主城区是不可能出现的。”
　　供应量大增
　　不少二手房就是“一手房”
　　“很多人一提到二手房，马上就想到既老又旧、已经住了几十年的居民小区，其实这是以偏概全。”某知名连锁房产中介桐梓林店经理谢楠静表示，如今的二手房的涵义范围较从前已经大为扩展，“二手房里也能淘‘新房’。”
　　谢楠静介绍，在过去几年时间里，投资性需求在楼市中所占的比例较高，大量一手新房被投资者买入，这部分被持有的房源正在进入市场，使得二手房供应量明显增加。“卖这部分二手房不存在装修折旧的问题，与买一手房相比基本上没有什么区别。同时，近几年建成的新楼盘无论是设计理念还是质量都不错，不会给人老旧过时的感觉，注重居住质量的改善性购房者也能接受。”
　　连身为“一手房销售人员”的张景涛都坦言，今后主城区将是二手房的天下。“中心城区最大的好处是生活方便，在郊区交通尚不够便捷的情况下，大多数上班族还是希望住在城里。成熟的配套、更多可供选择的房源，加上并不输给新房的居住质量，今后成都主城区的楼市供应应该是由大量二手房加上少部分一手房组成。”
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