中介机构：大量“准现房”入市将对二手房市场造成巨大冲击

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●目前销售的一手房通常都是期房，购房者在交纳房款后，少则1年，多则两三年才能领到门钥匙。对于开发商而言，期房的最大好处在于“花别人的钱”，把购房者上交的预售款当作没有成本的融资，在保证房企持续运作的同时，也有充裕的资金来扩大企业规模。

●而现房则不同，开发商不仅花钱拿地，在项目建设上还需投入大量的资金，企业融资成本较高。因此，以往成都各大楼盘，现房的身影极其罕见，即使偶有现身，也多为卖不动的尾盘。

●随着楼市萎靡，市场竞争格局日趋惨烈，各大在售楼盘都在寻找新的出路，曾经难得一见的“现房”也就成为开发商们开展“差异化”竞争的有力武器。

●以前一说现房销售，绝大多数都是卖不动的尾房。现在不一样了，一些资金实力雄厚的开发商将“现房”视为“差异化”竞争的武器，封盘埋头造房，等项目实景呈现后再开盘销售，以期在这一轮市场博弈中赢得先机。而另一些“被现房”的项目则显得比较悲壮，因市场观望气氛弥漫，销售期被迫大幅度拉长，硬生生把期房卖成了现房。