为省中介费 万元定金订了套“商住二手房，买房千万要找房产经纪人！

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昨日，王女士致电，她想给侄子买套房子当婚房，交了1万元定金后，才知道这是商住房，土地使用年限只剩20多年了，而且过户费高达七八万元。王女士提出不买这套房子了，希望业主张先生退还定金，但张先生坚持等房子卖出去后，才能退定金。



王女士侄子在外地工作，买婚房的事儿就由王女士和父母张罗了。为省去中介费，他们没有去房屋中介。去年11月，王女士在网上看到一个出售房屋的帖子后，就联系到房主张先生。这套房子位于高新区东城国际小区，刚交房半年多，总价33万多。虽然房产证还没办下来，但王女士和父母觉得还算满意，就交了1万元定金，并跟张先生签订了协议，约定过户时交齐余款。



谁知，王女士无意中从同事口中得知，东城国际的房子是商住房，土地使用年限只有40年，如今只剩下20多年了。王女士一听着了急，赶忙到房管部门打听，才知道这套房子过户费也高得惊人，需要七八万元。

“房款都是好不容易才凑齐的，一下子多拿出七八万元，我们实在负担不起了。”王女士说，交定金前，房主一直说不知道过户费多少，更没提过土地使用年限的事儿，自己觉得这是新房子，也没想其他的。



王女士提出不买这套房子了，希望张先生退还定金。但张先生说暂时没钱，等这套房子卖出去以后再退钱，并作出书面承诺。这一等就是好几个月，张先生以“按新政策要交20%个税，房子不好卖”为由，始终没退钱。王女士和父母都觉得很“憋屈”，母亲因此还犯了高血压。



昨天下午，记者联系到房主张先生。他表示，收了王女士的定金后，其他想买房子的人都被自己拒绝了。王女士反悔，给他造成了不小的损失。房子产权的问题，王女士当时是知情的。张先生坚持“这套房子卖出去后，我才能退定金。”



律师事务所主任王惠民：商住房不仅过户费高，用电、用水、物业等费用都相对较高。没有房产证的房子，根据法律规定是不允许交易的，而且很可能产生二次税费。市民可查看“国有土地使用证”了解房屋的土地使用年限，一定要了解清楚再交定金或购买。